不動産投資１棟目2022年の成績
平均入居率９８％！！ 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。２０２０年８０％だった年間平均入居率は、翌２０２１年には９０％！！この2022年も不動産屋さんの客付けが悪いので「ジモティー戦略」を続行。が、しかし、ある日もぬけの空に...
不動産投資
不動産コラム煙草をやめれば、地方区分マンション１戸分の収益！
生きてるだけで区分マンション所有と同等 煙草を吸わない人は生きてるだけで表面利回り14.4％という事実が発覚し、愛煙家の僕はそーとーなショックを受けています。。。 まだまだ一棟目購入から、全く購入が進んでいません。。。そこで、良くある地方区...
不動産コラムアパート事件簿２
住人のお母様から突然の電話 アパート経営の経験の浅い僕は、まさかそんな人に出くわすことはないだろ～～と思っていたが、ある時突然、その日はやってきた。住人のお母様から連絡あり。「息子と２週間も連絡がとれないと息子の友達から電話がありました。息...
不動産投資１棟目2021年の成績
平均入居率９０％！！ 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも２０２１年は年間を通して入居率９０％！！年初は８０％スタート、不動産屋さんが遅いので「ジモティー戦略」。自ら客付けし、８月から満室と...
節税4年落ちの「中古車購入」もしくは「カーリース」で節税！！
地方で不動産事業をしていくうえで、もはや車は必須のアイテムとなってきます。法人や個人事業主が仕事で車を使用する場合、「購入」か「カーリース」のどちらかを選ぶことになります。特に「購入」の場合は、減価償却費に影響してきますので、税金を低く抑え...
不動産投資１棟目2020年の成績
束の間の満室 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも2020年は年間を通して入居率87.5％。まずまずの成績だと思っています。途中、2カ月のみ満室でしたが、喜んでいたのは束の間で、その2カ月後...
不動産投資不動産投資の適正な返済比率とは？
物件を購入して得られる家賃収入に対して、発生する融資返済額の比率を返済比率と言います。返済比率は所有物件の安定的な経営を行う上で重要な数値です。この記事では僕の所有物件の返済比率を例に考えてみたいと思います。 返済比率とは？ 返済比率とは「...
不動産コラムアパート事件簿１
家賃滞納者から思わぬ指示を受ける 僕のアパートには、当たり前のように毎回家賃滞納して、家賃保証会社にお世話になりっぱなしのDさんという方がいます。 毎回、管理会社さんには滞納がないよう声かけをお願いしますとは伝えていますが、担当者からは、「...
投資情報ふるさと納税は絶対やったほうがいいです！
先日、宮崎県に納税して、返礼品として、「宮崎牛」が７００ｇ届きました。７００ｇです！昨年も美味しくいただいて、リピーターとなっています。 「調べてみたけど結局よくわかんなくてやっていない」という人が僕の周りには多いんですが、確実にやった方が...
不動産購入仲介手数料は値引できるのか？
そもそも仲介手数料とは？ 物件を売買する際に発生する仲介手数料は、不動産会社が買主と売主との間に立って契約をしたことに対する報酬です。仲介手数料を支払うのは、仲介してもらった買主と売主の双方になります。つまり、不動産会社は買主と売主の双方か...