アパート経営 【不動産投資のリアル】アパート事件簿3：のど自慢に出場した翌日、入居者が「夜逃げ」した話
不動産投資をやっていると、ドラマのような、あるいはコントのような出来事に直面することがあります。こんにちは、サラリーマン大家のhiroringo（ヒロリンゴ）です。 今回は、私のアパートで起きた「3度目の夜逃げ」のお話です。前代未聞の「事前...
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アパート経営 【2026年問題】定期借家契約って何？普通借家契約との違いを地方大家が必死で調べてみた
こんにちは、ヒロリンゴです。先日、不動産業者さんから気になる話を聞いたんです。「ヒロリンゴさん、最近は定期借家契約にする大家さんが増えてるんですよ。家賃高騰で、再契約の時に値上げできますからね」...定期借家契約？正直、名前は聞いたことある...
不動産投資 2026年の不動産投資はどう変わる？金利上昇時代に地方大家が考えるべきこと
不動産投資の環境が大きく変化している2025年から2026年にかけて、不動産投資を取り巻く環境は大きな転換期を迎えています。特に影響が大きいのが金利の動向です。長年続いた低金利時代が終わりを告げ、日銀の金融政策転換により金利上昇の流れが本格...
不動産コラム ブログを再開します！不動産投資の「リアル」を発信し続ける理由
しばらくお休みしていましたお久しぶりです。hiroringoです。気づけば最後の投稿から随分と時間が経ってしまいました。「もうブログやめちゃったのかな」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。実は、ブログを休んでいた間も、不動産投資そのも...
不動産投資 【2026年版】4年落ち中古車で500万円を一括経費計上！サラリーマン大家の節税テクニック完全ガイド
こんにちは、ヒロリンゴです。先日、税理士さんとの打ち合わせで「今年は利益が出そうだから、何か対策を」と言われて、真っ先に思い浮かんだのが中古車購入でした。地方でアパート経営をしている僕にとって、車は単なる移動手段じゃなく、立派な事業用資産。...
不動産投資 １棟目2022年の成績
平均入居率９８％！！2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。２０２０年８０％だった年間平均入居率は、翌２０２１年には９０％！！この2022年も不動産屋さんの客付けが悪いので「ジモティー戦略」を続行。が、しかし、ある日もぬけの空にな...
不動産コラム 煙草をやめれば、地方区分マンション１戸分の収益！
生きてるだけで区分マンション所有と同等煙草を吸わない人は生きてるだけで表面利回り14.4％という事実が発覚し、愛煙家の僕はそーとーなショックを受けています。。。まだまだ一棟目購入から、全く購入が進んでいません。。。そこで、良くある地方区分マ...
不動産コラム 【不動産投資のリアル】アパート事件簿2：住人のお母様から突然の捜索願い
住人のお母様から突然の電話アパート経営の経験の浅い僕は、まさかそんな人に出くわすことはないだろ～～と思っていたが、ある時突然、その日はやってきた。住人のお母様から連絡あり。「息子と２週間も連絡がとれないと息子の友達から電話がありました。息子...
不動産投資 １棟目2021年の成績
平均入居率９０％！！2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも２０２１年は年間を通して入居率９０％！！年初は８０％スタート、不動産屋さんが遅いので「ジモティー戦略」。自ら客付けし、８月から満室とな...
節税 4年落ちの「中古車購入」もしくは「カーリース」で節税！！
地方で不動産事業をしていくうえで、もはや車は必須のアイテムとなってきます。法人や個人事業主が仕事で車を使用する場合、「購入」か「カーリース」のどちらかを選ぶことになります。特に「購入」の場合は、減価償却費に影響してきますので、税金を低く抑え...