アパート経営 【実録】アパート事件簿：文無しK君のその後。大家、ついに「水で年越し」を宣告される！？
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。前回、入居審査を「秒」で落ちた文無しK君を、情けで入居させてしまった私。 （※前回のあらすじはこちら：入居審査「1時間」で瞬殺された若者を独断で入居させた結果）彼と交わした固い約束。それは「12...
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ヒロリンゴの日常 【最強の退職金】サラリーマン大家こそ「小規模企業共済」を使い倒せ！賢い節税と出口戦略
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。アパート経営をやっていると「経費」や「利回り」には敏感になりますが、自分の老後や「リタイア後の軍資金」については後回しにしていませんか？実は、個人事業主（大家）や小規模経営者のためだけに用意され...
ヒロリンゴの日常 【確定申告】医療費控除で「税金還付」を勝ち取れ！サラリーマン大家が知っておくべき節税の急所
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資をやっていると「経費」には敏感になりますが、意外と見落としがちなのが自分自身のメンテナンス費用、つまり「医療費控除」です。先日、私のアパートで入居者さんが「夜逃げ」したショックで（笑）...
ヒロリンゴの日常 【悲報】愛用の5番アイアンが真っ二つ！楽天ゴルファー保険が「絶望」を「希望」に変えてくれた話
「バキッ……！！」静かなゴルフ場に響き渡った、あの乾いた音。僕は今でも忘れられません。こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資で「夜逃げ」には慣れっこの僕ですが、先週末のゴルフ場では、物件トラブル以上に「血の気が引く」経験を...
不動産コラム 【実録】入居審査「1時間」で瞬殺された若者を独断で入居させた話。禁断のジモティー客付けの裏側
2025年10月。1部屋が退去となり、僕の管理物件の入居率は再び90%へ。 入居率100%でないと夜も眠れない性分の僕は、即座に動きました。駐車場込み28,000円。フリーレント1か月。さらに広告料1か月！ 「ここまで条件を付ければ、年内に...
アパート経営 【収益公開】空室率40%からの逆転劇！サラリーマン大家のレントロール3年分を全晒し
「地方アパート経営、空室が埋まらなくて不安……」 「実際の収支ってどう動くの？ 綺麗なシミュレーションじゃなく現実が見たい」こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。 不動産投資は「買って終わり」ではありません。運営力で収益はここまで変...
アパート経営 【最強の裏技】サラリーマンが「賃貸併用住宅」を選ぶべき5つの理由！家賃ゼロで持ち家に住む方法
「マイホームは欲しいけれど、35年の住宅ローンが重荷……」 「不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩が怖い」こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。 実は、これから家を買おうとしているサラリーマンに、僕が最もおすすめしたい戦略があり...
アパート経営 【不動産投資のリアル】アパート事件簿3：のど自慢に出場した翌日、入居者が「夜逃げ」した話
不動産投資をやっていると、ドラマのような、あるいはコントのような出来事に直面することがあります。こんにちは、サラリーマン大家のhiroringo（ヒロリンゴ）です。 今回は、私のアパートで起きた「3度目の夜逃げ」のお話です。前代未聞の「事前...
アパート経営 【2026年問題】定期借家契約って何？普通借家契約との違いを地方大家が必死で調べてみた
こんにちは、ヒロリンゴです。先日、不動産業者さんから気になる話を聞いたんです。「ヒロリンゴさん、最近は定期借家契約にする大家さんが増えてるんですよ。家賃高騰で、再契約の時に値上げできますからね」...定期借家契約？正直、名前は聞いたことある...
不動産投資 2026年の不動産投資はどう変わる？金利上昇時代に地方大家が考えるべきこと
不動産投資の環境が大きく変化している2025年から2026年にかけて、不動産投資を取り巻く環境は大きな転換期を迎えています。特に影響が大きいのが金利の動向です。長年続いた低金利時代が終わりを告げ、日銀の金融政策転換により金利上昇の流れが本格...