不動産投資 【K君編】「給与が振り込まれない」絶望からの逆転劇！滞納者K君が最後に手渡した「驚きの品」とは？
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。1月12日、月曜日。 「水だけで正月を越した」という壮絶なエピソードを引っ提げ、入居者のK君が滞納家賃を振り込むはずの運命のデッドラインがやってきました。果たして私の通帳に数字が刻まれるのか。そ...
不動産投資 
不動産投資 「青色申告」で最大65万円控除！大家が絶対に使うべき最強の節税術と準備
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資で本格的に利益を出し始めたら、絶対に避けては通れない道があります。 それが、「青色申告」です。「え、白色申告じゃダメなの？」 ダメじゃないけど、「数枚の書類を出すだけで手に入るはずの数...
節税 【知らないと損】自宅兼事務所の家賃・光熱費！大家が合法的に「経費」にする裏ワザ
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資で「経費」をどこまで計上できるか。これは永遠のテーマですよね。 特に、私たち「自宅で不動産管理業務を行う大家さん」にとって、見落としがちなのに超強力な節税ポイントがあります。それが、「...
節税 【実録】税務署から「お尋ね」が来た！！どうする大家ヒロリンゴ！？
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資をやっていると、誰もが一度はヒヤリとする瞬間があるでしょう。 そう、「税務署からのお尋ね」です。ヒヤリどころではないですよね。正直なところ、あの夜逃げ事件よりもドキドキでした。夜逃げ事...
アパート経営 【実録】アパート事件簿：文無しK君のその後。大家、ついに「水で年越し」を宣告される！？
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。前回、入居審査を「秒」で落ちた文無しK君を、情けで入居させてしまった私。 （※前回のあらすじはこちら：入居審査「1時間」で瞬殺された若者を独断で入居させた結果）彼と交わした固い約束。それは「12...
ヒロリンゴの日常 【最強の退職金】サラリーマン大家こそ「小規模企業共済」を使い倒せ！賢い節税と出口戦略
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。アパート経営をやっていると「経費」や「利回り」には敏感になりますが、自分の老後や「リタイア後の軍資金」については後回しにしていませんか？実は、個人事業主（大家）や小規模経営者のためだけに用意され...
ヒロリンゴの日常 【確定申告】医療費控除で「税金還付」を勝ち取れ！サラリーマン大家が知っておくべき節税の急所
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資をやっていると「経費」には敏感になりますが、意外と見落としがちなのが自分自身のメンテナンス費用、つまり「医療費控除」です。先日、私のアパートで入居者さんが「夜逃げ」したショックで（笑）...
ヒロリンゴの日常 【悲報】愛用の5番アイアンが真っ二つ！楽天ゴルファー保険が「絶望」を「希望」に変えてくれた話
「バキッ……！！」静かなゴルフ場に響き渡った、あの乾いた音。僕は今でも忘れられません。こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資で「夜逃げ」には慣れっこの僕ですが、先週末のゴルフ場では、物件トラブル以上に「血の気が引く」経験を...
不動産コラム 【実録】入居審査「1時間」で瞬殺された若者を独断で入居させた話。禁断のジモティー客付けの裏側
2025年10月。1部屋が退去となり、僕の管理物件の入居率は再び90%へ。 入居率100%でないと夜も眠れない性分の僕は、即座に動きました。駐車場込み28,000円。フリーレント1か月。さらに広告料1か月！ 「ここまで条件を付ければ、年内に...
アパート経営 【2023〜2025年成績公開】絶体絶命！空室率40%からの大逆転劇と「満室」の向こう側
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。2022年に利回り18.5%を達成し、「もう不動産なんて余裕だろ」と高を括っていた私を待っていたのは、人生最大のピンチでした。今回は、2023年から2025年にかけて、私のアパートが崩壊の危機か...