不動産投資で脱サラを目指す!

現役サラリーマン投資家が実践中の数字をそのまま公開します!

不動産コラム

【究極の選択】元金均等 vs 元利均等、純資産爆速積み上げならどっち?大家の「返済戦略」を徹底解剖!

不動産投資の返済、元金均等と元利均等どっちが正解?純資産を爆速で積み上げるなら元金均等ですが、ヒロリンゴはあえて元利均等を選んでいます。2026年の金利情勢を踏まえた、キャッシュフローを最大化する戦略的な選び方をサラリーマン大家が本音で解説します。
不動産投資

【K君編】「給与が振り込まれない」絶望からの逆転劇!滞納者K君が最後に手渡した「驚きの品」とは?

「給料が銀行のせいで振り込まれない」滞納者K君の定番の言い訳に、ついに堪忍袋の緒が切れた大家ヒロリンゴ。強制退去寸前、運命の1月19日にATMで見た衝撃の数字と、銀行に駆けつけたK君が手にしていた意外なものとは?不動産投資の真髄、人間模様を公開。
不動産投資

「青色申告」で最大65万円控除!大家が絶対に使うべき最強の節税術と準備

不動産投資で手残りを最大化する最強の武器「青色申告」。最大65万円控除の仕組みから、赤字の繰り越し、家族への給与など、サラリーマン大家が絶対に使うべきメリットを徹底解説。挫折しないための必須ツール「freee・弥生・マネフォ」の選び方もご紹介。
節税

【知らないと損】自宅兼事務所の家賃・光熱費!大家が合法的に「経費」にする裏ワザ

大家なら自宅の家賃や光熱費も事業経費にできる!?税務署が納得する「家事按分」の計算方法と、証拠の残し方をサラリーマン大家ヒロリンゴが徹底解説。面積や使用時間を使った具体的なシミュレーションで、あなたの節税額がいくらになるか分かります。
節税

【実録】税務署から「お尋ね」が来た!!どうする大家ヒロリンゴ!?

不動産投資家を震撼させる「税務署からのお尋ね」がヒロリンゴの元にも到着!一瞬凍りついたものの、日頃の「ある準備」のおかげで調査はわずか10分で終了。税務署の担当者も納得し、即退散した最強の領収書管理術と、お尋ねへの正しい対処法を全公開します。
アパート経営

【実録】アパート事件簿:文無しK君のその後。大家、ついに「水で年越し」を宣告される!?

入居審査を秒で落ちたK君を独断で入居させた結果、最初の家賃からまさかの滞納!「水だけで正月を越す」と震える声で語るK君に、大家ヒロリンゴが下した涙(?)の決断とは。不動産投資の過酷な現実と、捨てきれない親心を描く滞納トラブル実録・第2弾。
ヒロリンゴの日常

【最強の退職金】サラリーマン大家こそ「小規模企業共済」を使い倒せ!賢い節税と出口戦略

サラリーマン大家こそ加入すべき「小規模企業共済」を徹底解説。年間最大84万円が全額所得控除になる節税メリットから、2026年最新のオンライン化情報、元本割れを防ぐ運用方法まで。将来の退職金を自前で作る、攻めと守りの不動産経営術を公開。
ヒロリンゴの日常

【確定申告】医療費控除で「税金還付」を勝ち取れ!サラリーマン大家が知っておくべき節税の急所

こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資をやっていると「経費」には敏感になりますが、意外と見落としがちなのが自分自身のメンテナンス費用、つまり「医療費控除」です。先日、私のアパートで入居者さんが「夜逃げ」したショックで(笑)...
ヒロリンゴの日常

【悲報】愛用の5番アイアンが真っ二つ!楽天ゴルファー保険が「絶望」を「希望」に変えてくれた話

「バキッ……!!」静かなゴルフ場に響き渡った、あの乾いた音。僕は今でも忘れられません。こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。不動産投資で「夜逃げ」には慣れっこの僕ですが、先週末のゴルフ場では、物件トラブル以上に「血の気が引く」経験を...
不動産コラム

【実録】入居審査「1時間」で瞬殺された若者を独断で入居させた話。禁断のジモティー客付けの裏側

2025年10月。1部屋が退去となり、僕の管理物件の入居率は再び90%へ。 入居率100%でないと夜も眠れない性分の僕は、即座に動きました。駐車場込み28,000円。フリーレント1か月。さらに広告料1か月! 「ここまで条件を付ければ、年内に...