「マイホームは欲しいけれど、35年の住宅ローンが重荷……」 「不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩が怖い」
こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。 実は、これから家を買おうとしているサラリーマンに、僕が最もおすすめしたい戦略があります！！それが「賃貸併用住宅」です。
一言で言えば、「自宅の一部を貸し出して、入居者にローンを払ってもらう」という仕組み。
賃貸併用住宅（自宅＋賃貸）は、サラリーマン大家にとって「究極の守りであり、攻めの一手」だと強く考えています。
今回は、なぜこれが最強の選択肢なのか、僕なりの視点で解説します！
1. 「家賃ゼロ」どころかプラスになる可能性
最大の魅力は、なんといっても収支です。 通常のマイホームは毎月ローンが出ていく一方ですが、賃貸併用住宅なら家賃収入をローンの返済に充てられます。
立地や設計次第では、「ローンの支払い以上に家賃が入ってくる」という夢のような状態も作れます。住んでいるだけでお金が貯まる……これぞサラリーマン大家の醍醐味です。
2. 「住宅ローン」という低金利の最強武器を使える
普通、不動産投資の融資（アパートローン）は金利が2〜4%程度かかることも珍しくありません。今後はもっといくでしょう。 しかし、建物の50%以上を自宅にする「賃貸併用住宅」なら、格安の「住宅ローン」が使えます！
住宅ローンと同じ超低金利で投資物件（の一部）を持てるのは、サラリーマンだけに許された特権です。
3. 万が一の時、会社に頼らずに住まいを守れる
もし、会社の給料が下がったり、転職したりしても、家賃収入があれば住宅ローンの返済に困るリスクを劇的に減らせます。 「家が稼いでくれる」という安心感は、家族を持つサラリーマンにとって何物にも代えがたい精神安定剤になります。
4. 節税効果もバカにできない
住宅ローン控除が受けられるのはもちろん、賃貸部分に関しては「減価償却費」などの経費計上が可能です。 ふるさと納税と同じく、賢く節税しながら資産を形成できるのが、このモデルの賢いところです。
5. 将来的には「完全な投資物件」へ
子供が自立して部屋が余ったら、自宅部分もリフォームして貸し出し、自分たちは住み替える……。 そうすれば、最終的には「ローン完済済みの1棟収益アパート」が手元に残ります。これこそ、脱サラへの最短ルートだと思いませんか？
hiroringoからのアドバイス：業者の選定は「とても重要」
賃貸併用住宅は素晴らしいモデルですが、失敗しないコツは「客付けに強いエリア」で「収支の取れる設計」をすることだと思います。
やはり「住みたくなる家」でなければ意味がありません。普通のハウスメーカーだけではなく、賃貸経営のノウハウがあるパートナーを選ぶのが成功の鍵です。
「自分でも賃貸併用住宅が建てられるのか？」 「今の年収でどれくらいの融資が引けるのか？」
そう思ったら、まずはプロにシミュレーションを出してもらうことから始めてください。下記サイト「はたらくおうち」はまずは書籍を無料でプレゼントしています。読むだけ、これだけでもそうとうな価値がありますし、勉強にもなります。
