１棟目購入物件の概要及び価格全貌

物件概要について

場所：某地方都市　　築年数：30年
敷地面積：240㎡　　建物面積：170㎡
構造：軽量鉄骨造2階建　　間取り：1K×10戸
用途地域：第一種低層住居専用地域（市街化区域）　地目：宅地
建蔽率：50％　　容積率：80％
固定資産税・都市計画税評価額（建物）：499万円
固定資産税・都市計画税評価額（土地）：788万円
物件価格：1,650万円　　満室時収入：258万円　　満室時表面利回：15.6％

物件レントロール

レントロールは満室で年額212,500円×12＝2,580,000円。購入時は10戸中、９戸が入居されている状況でした。これが初めて購入した物件なので、比較することはできませんが、良いスタートだったと思います。

購入価格（全諸経費含む）

本審査がおりる少し前に、銀行から手付金を合わせて頭金を250万円程度出せないかと打診があり、それに応じる事にしました。頭金は100万円に抑えたかったのですが、融資条件には無理のようでした。

明細は下記のとおりですが、最終的に

1,808万円（合計金額）ー　258万円（頭金）　＝　1,550万円（融資額）　
融資期間：15年　金利：2.4％
となりました。