こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。
不動産投資をやっていると「経費」には敏感になりますが、意外と見落としがちなのが自分自身のメンテナンス費用、つまり「医療費控除」です。
先日、私のアパートで入居者さんが「夜逃げ」したショックで（笑）、少し体調を崩して通院したのですが、その時にふと思ったんです。
「この治療費も、立派な節税の武器になるよな……」と。
今回は、知っている人だけが得をする「医療費控除」のリアルを、初心者の方にもわかりやすく解説します！
1. そもそも医療費控除って何？
簡単に言うと、「1年間（1月〜12月）に払った医療費が10万円を超えたら、税金を安くしてあげるよ」という制度です。
「10万円なんていかないよ」と思うかもしれませんが、実は「生計を一にする家族」の分も合算できるのがポイント。奥様やお子さんの歯科矯正、ご両親の介護費用などを合わせると、意外と大台に乗るものです。
【ヒロリンゴの独り言】
私も昔、「10万円も病気しないし関係ないな」とスルーしていましたが、家族全員分を集計してみたら余裕で超えていて、数万円の還付金を逃していた苦い経験があります。まさに「知らぬは損」です。
2. 医療費控除の対象になるもの・ならないもの
ここ、要注意です。なんでもかんでも落ちるわけではありません。
| カテゴリ | 対象になる（○） | 対象外（×） |
| 通院・治療 | 医師による診療費・治療費 | 美容整形・ホワイトニング |
| 薬代 | 治療に必要な医薬品 | 健康維持のサプリ・ビタミン剤 |
| 交通費 | 電車・バスでの通院費 | 自家用車のガソリン代・駐車場代 |
| その他 | 入院中の食事代 | 差額ベッド代（自己都合の場合） |
良くわからないのが「通院交通費」。
ちょとビックリするのが公共交通機関は良いけど、タクシーはダメ！ってこと。例えば、深夜で公共交通機関がない場合や、すごい発熱で公共交通機関の場所にすらいけない場合とか、どうすんのよ！？って思います。
電車やバス代は領収書がなくても、家計簿やメモに「日付・経路・運賃」を記録しておけば認められます。チリも積もれば山となりますよ！
3. 【実践】医療費控除の計算方法
基本の数式はこれだけです。
（実際に支払った医療費 － 保険金などで補填された額）－ 10万円 ＝ 医療費控除額
※その年の総所得が200万円未満の人は、「所得の5％」を超えた分から控除できます。
ここでいう「保険金」とは、生命保険の給付金や高額療養費のこと。これを差し引くのを忘れると、後で税務署から「ヒロリンゴさん、これ違いますよ」と突っ込まれるので要注意です。
4. 医療費控除と「セルフメディケーション税制」どっちがお得？
最近よく聞く「セルフメディケーション税制」。
ドラッグストアで「スイッチOTC医薬品」を年間12,000円超えで買った場合に使える特例です。
- 医療費控除： 病院によく行く人向け（ハードル10万円）
- セルフメディケーション税制： 病院には行かないが、市販薬をよく買う人向け（ハードル1.2万円）
※この2つは併用できません！ どちらか有利な方を選びましょう。
5. 確定申告に必要な書類と「5年間の鉄則」
サラリーマン大家なら、不動産所得の確定申告と一緒にサクッと済ませましょう。
- 確定申告書： e-Taxが便利！
- 医療費控除の明細書： 領収書を一枚ずつ打つ必要はなく、合計額でOK。
- 領収書の保管（超重要）： 提出は不要ですが、「5年間」の保管義務があります。
【ヒロリンゴ流・管理術】
私は「医療費ボックス」という箱を作って、家族が病院に行ったら問答無用で領収書をそこに放り込むルールにしています。確定申告時期に家中の引き出しを探し回る地獄を避けられますよ。
まとめ：大家なら「1円の経費」にもこだわろう！
不動産投資で利益を出すのも大事ですが、守り（節税）を固めるのも同じくらい大事です。
「夜逃げされたショックの通院費」が控除の対象になるかは微妙なラインですが（笑）、正当な医療費はしっかり申告して、還付金を次の物件の修繕費に充てましょう！
次にやるべきこと：
まずは去年の領収書をかき集めて、合計が10万円（または所得の5%）を超えていないかチェックしてみましょう。もし超えていれば、それはあなたへの「ボーナス」かもしれません！
