【不動産】実録！物件購入と管理

リースバックを買う側（運営会社・投資家）の視点から、メリット・デメリットと法的リスクを徹底解説。孤独死発生時の賠償責任、修繕費は誰が負担するのか？「投資家がどこを見ているか」を知ることで、リースバック利用の失敗を防ぐための経営者視点を提供します。

不動産投資の恐怖「デッドクロス」がついに到来！年間120万円の減価償却費が消え、税金が36万円も爆増。手残りキャッシュフローが半分以下に激減した現役大家ヒロリンゴの生々しい収支を全公開します。築古物件7年目の洗礼をどう乗り越えるか？

消防点検は業者任せにするな！延べ1,000㎡未満のアパートなら、オーナー自ら点検・報告が可能です。年2回の点検手順から、楽天を駆使した格安消火器交換、さらに消防署の活用術まで。現役大家の僕が実践する「年間6万円」の経費削減術を公開します！

不動産投資はメリットだけではない！空室、金利上昇、設備故障、そして家族の反対……。7年間現場で戦うサラリーマン大家ヒロリンゴが、自身の失敗談を交えながらリスクの正体と具体的な回避策を徹底解説。始める前に知っておくべき「残酷な現実」とは。

不動産投資を7年続けてきたサラリーマン大家ヒロリンゴが、家賃収入の安定感や節税、レバレッジの魅力を徹底解説。株やFXとの違いから、団信による生命保険効果まで、実体験に基づいた「大家のメリット」を公開。

不動産購入後に届く「税務署からのお尋ね」への対応方法を実録解説。確定申告後の経費チェックを10分で終わらせたヒロリンゴ流の領収書管理術とは？青色申告、修繕費の妥当性、会計ソフト活用法など、税務署にマークされないための節税・管理ノウハウを公開します。

「住宅ローンが重荷…」と悩むサラリーマン必見！自宅の一部を貸してローンを他人に払ってもらう「賃貸併用住宅」の魅力をヒロリンゴが解説。超低金利の住宅ローン活用術から節税効果、将来の1棟アパート化まで。家賃ゼロで資産を作る最短ルートを公開。