こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。
「不動産投資ってぶっちゃけどうなの？」 「株や新NISAと何が違うの？」
そんな疑問を抱えている方は多いはず。僕も7年前、期待と不安で震えながら最初の1棟を買った日のことを今でも鮮明に覚えています。
今回は、僕が7年間現場で戦って感じた「不動産投資の本当の魅力」を、きれいごと抜きで深掘りしていきます。
1. 毎月の給与以外に「第2の柱」ができる安心感
不動産投資の最大の魅力は、なんといっても「インカムゲイン（家賃収入）」です。
株の売却益のような一発逆転の派手さはありません。でも、毎月決まった日に通帳へ数字が刻まれるあの感覚……。これは一度味わうと、もうサラリーマンの給与だけに依存する生活には戻れません。
いわば、「自分専用の私的年金」を自分で作り上げるようなものです。入居者さんに「住みたい」と思ってもらえる良い物件をしっかり管理すれば、それは何十年もあなたを支える最強の盾になります。
2. 他の投資とは一線を画す「安定感」の正体
「株やFXじゃダメなの？」と聞かれることもありますが、7年やって思うのは、不動産の「外的要因への強さ」です。
- 株式投資・FX・仮想通貨： 寝ている間に大暴落するリスクがある。僕には大変苦い経験があります。FXの米ドル・日本円取引で、一晩で、しかもホワイトハウスが爆撃されたというSNSの嘘情報で、朝起きたら５０万円が吹っ飛んだ事件がありました、、、
- 不動産投資： 景気が悪くなったからといって、明日から家賃が半分になることはまずありません。
さらに、不動産ならではの魔法が「レバレッジ」です。銀行からお金を借りて、自分の手元資金の何倍もの資産を運用できる。この「テコの原理」があるからこそ、普通のサラリーマンでも爆速で資産を拡大できるんです。
3. 大家だけが享受できる「4つのボーナス」
不動産投資には、単なる利益以上のメリットがゴロゴロ転がっています。
① 損益通算という名の「合法的な還付金」
仲介手数料、借入利息、管理費、そして減価償却費……。これらはすべて「経費」です。サラリーマンの給与所得と合算（損益通算）することで、払いすぎた所得税や住民税を取り戻せる。これは大家だけに許された特権です。
② 相続税対策としての威力
1億円の「現金」を相続すると1億円として評価されますが、1億円の「物件」なら評価額はグッと下がります。家族に資産を残すなら、これほど効率的な方法はありません。とは言っても、僕はまだ1億円の物件に到達していません、、、
③ 最強の生命保険「団信」
ローンを組むと加入する「団体信用生命保険（団信）」。もし僕に万が一のことがあっても、残された家族には「ローン無しの収益物件」が残ります。毎月の家賃がそのまま家族の生活費になる。どんな生命保険より心強いですよね。
④ 自分の努力で「勝率」を上げられる
株は市場に身を任せるしかありませんが、大家業は違います。
- 内装をオシャレにする（DIYなど）
- ペット可にして差別化する
- 不動産屋さんへの広告料を調整する 「自分の経営努力で空室を埋め、収益を改善できる」。このゲーム性が、僕が不動産投資を愛してやまない理由です。僕は広告料は増やさず、「ジモティー」ですが、、、
4. 【重要】ちょっと待った！甘い言葉には裏がある
ここまで読むと「今すぐ始めたい！」と思うかもしれませんが、焦りは禁物です。
7年やってきた私だから言えます。不動産投資は「不労所得」ではありません！！立派な「事業」です。
メリットの裏には、当然リスクも潜んでいます。空室リスク、修繕リスク、金利上昇リスク、そして、夜逃げリスク……。これらを知らずに飛び込むのは、裸で戦場に行くようなものです。
まとめ：攻めと守りのバランスが成功への近道
不動産投資は、正しく学んで実践すれば、人生を劇的に変えるパワーを持っています。
でも、いいこと尽くしの話には必ず裏がある。次回は、僕が実際に経験した冷や汗もののエピソードも交えながら、「不動産投資のデメリットとリスク」についてお話しします。
「守り」を知ってこそ、本当の「攻め」ができる。一緒に強い大家を目指しましょう！
