1棟目購入物件の概要及び価格全貌

不動産投資

物件概要について

場所:某地方都市  築年数:30年
敷地面積:240㎡  建物面積:170㎡
構造:軽量鉄骨造2階建  間取り:1K×10戸
用途地域:第一種低層住居専用地域(市街化区域) 地目:宅地
建蔽率:50%  容積率:80%
固定資産税・都市計画税評価額(建物):499万円
固定資産税・都市計画税評価額(土地):788万円
物件価格:1,650万円  満室時収入:258万円  満室時表面利回:15.6%

物件レントロール

部屋番号    家賃    駐車場     満室時家賃合計
10123,000円23,000円
10220,000円2,500円22,500円
10322,000円3,000円25,000円
10419,000円19,000円
10522,500円2,500円25,000円
20122,000円3,000円25,000円
20222,000円22,000円
20321,000円3,000円24,000円
20422,500円22,500円
20522,500円22,500円
合計198,500円14,000円212,500円

レントロールは満室で年額212,500円×12=2,580,000円。購入時は10戸中、9戸が入居されている状況でした。これが初めて購入した物件なので、比較することはできませんが、良いスタートだったと思います。

購入価格(全諸経費含む)

本審査がおりる少し前に、銀行から手付金を合わせて頭金を250万円程度出せないかと打診があり、それに応じる事にしました。頭金は100万円に抑えたかったのですが、融資条件には無理のようでした。

明細は下記のとおりですが、最終的に

1,808万円(合計金額)ー 258万円(頭金) = 1,550万円(融資額) 
融資期間:15年 金利:2.4%
となりました。

          概要    金額    支払先
物件価格1,650万円売主
固定資産税・都市計画税 買主負担残金4万円売主
家賃及び管理費 買主負担残金2万円売主
所有権移転及び抵当権設定費用38万円行政書士
仲介手数料及び消費税60万円不動産業者
火災保険(10年分)及び地震保険(5年分)    26万円保険会社
融資手数料2万円銀行
不動産取得税(遅れて納付)26万円税金
合計1,808万円
※端数切捨て

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