平均入居率９８％！！
2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。２０２０年８０％だった年間平均入居率は、翌２０２１年には９０％！！この2022年も不動産屋さんの客付けが悪いので「ジモティー戦略」を続行。が、しかし、ある日もぬけの空になる夜逃げにあい、不動産屋さんの「ジモティーはやめておいた方が良いです。」というアドバイスはまんざらでもない事を実感。
しかしながら、夜逃げにあってもまた「ジモティー」！！
だって、入らないよりは入った方が良い。夜逃げ以上に悪いことは起こらないと想定。2022年も自ら客付けし、年間平均入居率も９８％を達成！！これくらいいけば素晴らしい！自画自賛！
我が低家賃のアパートは築年数も経過しているため、なかなか客付けが難しいのも事実。昨年は無料wi-fiを強制セットし、少しでも入居率があがるよう促した。wifiを設置したため、入居者の皆様には申し訳ないが、ランニングコストの11,000円を１０部屋で分割して1部屋あたり＋1,000円の家賃を増額させていただいた。
最終的に昨年よりも30万円弱多い家賃収入でした！素晴らしい！
成績は上記のとおりです！
購入当初のレントロール
満室時：225,000円×12ケ月＝2,550,000円、購入金額：16,500,000円、利回り：15.5％
でしたが、微妙に家賃を上げながら、推移させており、現況、もし、満室がかなうと、
満室時：254,000円×12ケ月＝3,048,000円、購入金額：16,500,000円、利回り：18.5％
満室時返済比率も48.4％→40.6％と下がっていますが、そろそろ家賃の値上げも限界値に近いような、そんな気がします。。。2023年も頑張っていきたいと思います！
