不動産投資 １棟目2020年の成績
束の間の満室2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも2020年は年間を通して入居率87.5％。まずまずの成績だと思っています。途中、2カ月のみ満室でしたが、喜んでいたのは束の間で、その2カ月後に...
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不動産投資 返済比率48.4%は危険？｜不動産投資の「適正な返済比率」を実例で徹底解説
こんにちは、ヒロリンゴです。物件を探していた頃、不動産業者から「この物件、表面利回り15%ですよ！」と言われて、つい浮かれそうになったことがあります。でも、ベランダの多肉植物に水やりをしながら冷静に計算してみると...「あれ？実際に手元に残...
不動産コラム 【不動産投資のリアル】アパート事件簿1：家賃滞納者からのまさかの指示？
家賃滞納者から思わぬ指示を受ける僕のアパートには、当たり前のように毎回家賃滞納して、家賃保証会社にお世話になりっぱなしのDさんという方がいます。毎回、管理会社さんには滞納がないよう声かけをお願いしますとは伝えていますが、担当者からは、「生活...
投資情報 【節税の基本】サラリーマン大家なら「ふるさと納税」は絶対やるべき！宮崎牛700gに感動した話
「ふるさと納税って、結局何がお得なの？」 「手続きが面倒くさそうで、まだやっていない……」こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。 もしあなたが「よくわからないから」という理由でふるさと納税をスルーしているなら、正直、めちゃくちゃ損を...
不動産購入 不動産投資の仲介手数料は値引きできる？実体験から語る「値引き」を引き出す究極の交渉術
「不動産投資の初期費用、少しでも安く抑えたい…」「仲介手数料って、規定通り払うしかないの？」こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。物件購入時に重くのしかかるのが「仲介手数料」ですよね。4,000万円の物件なら、正規手数料は約140万...
不動産投資 【完全公開】築30年地方アパート1,808万円の全内訳｜利回り15.6%は本当にお得なのか？
こんにちは、ヒロリンゴです。「不動産投資って、実際どれくらいお金がかかるの？」これ、僕が物件を探し始めたとき、一番知りたかったことです。ネットや本には「物件価格1,500万円、利回り15%！」みたいな情報は溢れてるんですが、実際に支払った総...
不動産投資 【融資攻略】いざ銀行融資の窓口へ！サラリーマン大家が直面する「審査」のリアルと突破口いざ銀行融資窓口へ
融資ですが、ご自身が過去になんらかの取引がある銀行があれば良いですが、初めての方は不動産担当者さんに銀行を紹介していただくのが最も良いと思います。僕の場合は、当初、不動産担当者さんに渡していた「本気で買いたいんです資料」を担当者さんが事前に...
不動産投資 【実体験】一棟目購入に至るまで
「不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩が踏み出せない」 「普通のサラリーマンがどうやって一棟目に出会うの？」こんにちは、ヒロリンゴです。 今でこそ大家として活動していますが、私も数年前までは「本当に自分にできるのか？」と悩み、足踏みして...
不動産投資 【実録】サラリーマンが地方不動産投資で脱サラは可能？
「サラリーマンの給料だけでは将来が不安…」 「副業で不動産投資に興味があるけど、何から始めればいいかわからない」こんにちは、40歳から地方不動産投資をスタートした現役サラリーマンのヒロリンゴです。私は現在、地方の1Kアパートなどを経営しなが...
不動産投資 不動産投資を始められる方、一緒に頑張っていきましょう！
はじめまして。現役サラリーマンで不動産投資をはじめた「ヒロリンゴ」です。このブログは不動産事業をはじめた１人のサラリーマンが右往左往しながら、生きてゆく実践編をライブで伝えていけたらと思い始めました。テーマは「本当に脱サラできるのか？」です...