不動産投資

平均入居率９８％！！ 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。２０２０年８０％だった年間平均入居率は、翌２０２１年には９０％！！この2022年も不動産屋さんの客付けが悪いので「ジモティー戦略」を続行。が、しかし、ある日もぬけの空に...

生きてるだけで区分マンション所有と同等 煙草を吸わない人は生きてるだけで表面利回り14.4％という事実が発覚し、愛煙家の僕はそーとーなショックを受けています。。。 まだまだ一棟目購入から、全く購入が進んでいません。。。そこで、良くある地方区...

住人のお母様から突然の電話 アパート経営の経験の浅い僕は、まさかそんな人に出くわすことはないだろ～～と思っていたが、ある時突然、その日はやってきた。住人のお母様から連絡あり。「息子と２週間も連絡がとれないと息子の友達から電話がありました。息...

平均入居率９０％！！ 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも２０２１年は年間を通して入居率９０％！！年初は８０％スタート、不動産屋さんが遅いので「ジモティー戦略」。自ら客付けし、８月から満室と...

束の間の満室 2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも2020年は年間を通して入居率87.5％。まずまずの成績だと思っています。途中、2カ月のみ満室でしたが、喜んでいたのは束の間で、その2カ月後...

物件を購入して得られる家賃収入に対して、発生する融資返済額の比率を返済比率と言います。返済比率は所有物件の安定的な経営を行う上で重要な数値です。この記事では僕の所有物件の返済比率を例に考えてみたいと思います。 返済比率とは？ 返済比率とは「...

家賃滞納者から思わぬ指示を受ける 僕のアパートには、当たり前のように毎回家賃滞納して、家賃保証会社にお世話になりっぱなしのDさんという方がいます。 毎回、管理会社さんには滞納がないよう声かけをお願いしますとは伝えていますが、担当者からは、「...

そもそも仲介手数料とは？ 物件を売買する際に発生する仲介手数料は、不動産会社が買主と売主との間に立って契約をしたことに対する報酬です。仲介手数料を支払うのは、仲介してもらった買主と売主の双方になります。つまり、不動産会社は買主と売主の双方か...

物件概要について 場所：某地方都市　　築年数：30年敷地面積：240㎡　　建物面積：170㎡構造：軽量鉄骨造2階建　　間取り：1K×10戸用途地域：第一種低層住居専用地域（市街化区域）　地目：宅地建蔽率：50％　　容積率：80％固定資産税・...

融資ですが、ご自身が過去になんらかの取引がある銀行があれば良いですが、初めての方は不動産担当者さんに銀行を紹介していただくのが最も良いと思います。僕の場合は、当初、不動産担当者さんに渡していた「本気で買いたいんです資料」を担当者さんが事前に...