【不動産】実録！物件購入と管理 2026年定期借家vs普通借家｜都心で急増の理由は？地方大家の出口戦略と融資への影響
【2026年最新版】サラリーマン大家が「定期借家」と「普通借家」を比較！都心で増える家賃値上げ対策としての定期借家や、地方一棟アパートの出口戦略（建替え・売却）への影響を実録解説。銀行融資を意識した、賢い契約形態の選び方とは？
不動産投資
【不動産】実録！物件購入と管理 
不動産投資 2026年の不動産投資はどう変わる？金利上昇時代に地方大家が考えるべきこと
2026年、金利上昇時代が本格化。地方で戦うサラリーマン大家はどう動くべきか？融資条件の厳格化や人口減少リスクを整理し、キャッシュフロー重視の立ち回りをヒロリンゴが解説。厳しい環境こそ、正しい戦略を持つ投資家にはチャンスとなる理由とは。
不動産コラム ブログを再開します！不動産投資の「リアル」を発信し続ける理由
お久しぶりです、ヒロリンゴです。ブログを休止していた間も現場で戦い続けて見えた、不動産投資の「きれいごとじゃない現実」とは？入居率の波、突然の設備故障、滞納対応。40代から始めた遅咲き大家が、2026年の今、再びありのままを発信し続ける理由。
不動産投資 【2026年版】4年落ち中古車で500万円を一括経費計上！サラリーマン大家の節税テクニック完全ガイド
不動産投資の利益、税金で持っていかれていませんか？「4年落ち中古車」なら、定率法で初年度に一括経費計上が可能！なぜ「3年10ヶ月以上」が最強なのか、リースとの違いや税務署対策まで、地方大家ヒロリンゴがプリウス購入の実体験を元に徹底解説します。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2022年成績公開】平均入居率98%達成！夜逃げの衝撃を乗り越えた「超・攻撃型」大家の1年
【サラリーマン大家の実録】2022年は激動の1年。地方1棟アパートで「夜逃げ」が発生するも、平均入居率98%を達成！全室無料Wi-Fi導入による「攻めの家賃アップ術」とは？利回り18.5%、返済比率40%を切った最強の財務体質を包み隠さず公開します。
アパート経営 【衝撃】禁煙は不動産投資より儲かる？600万円の区分マンションと煙草代を比較した結果…
毎日1箱の煙草代（年間21.9万円）は、実は600万円の地方区分マンション3戸分の手残りに匹敵する？融資利用時のシミュレーションで発覚した驚愕の事実。不動産投資で利益を出す大変さと、禁煙の経済的メリットをヒロリンゴが自虐的に深掘り解説！
不動産コラム 【不動産投資のリアル】アパート事件簿2：住人のお母様から突然の捜索願い
【不動産投資のリアル】入居者の母から「息子と連絡がとれない」との電話。重装備の警察官と突入した部屋で見た光景とは？新品コンロを持ち去られた「夜逃げ第1号」の悲劇と、駐車場に残された車から判明した驚愕の事実。ジモティー客付けの教訓を語ります。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2021年成績公開】平均入居率90%！賃貸管理会社に頼らず「自力」で満室を勝ち取った1年
【2021年成績公開】管理会社任せで入居率80%に沈んだ絶望から、ジモティーを駆使した「自力客付け」で奇跡の5カ月連続満室を達成！地方1棟アパートを磨き上げ、利回り18.1%まで引き上げたヒロリンゴ流の営業術と、支えになった一冊の教科書を紹介。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2020年成績公開】1棟目の試練！ジモティーを武器に戦った「満室への執念」
【1棟目の試練】サラリーマン大家ヒロリンゴの2020年収益を完全公開！入居率70%への下落から、ジモティーを駆使した自力客付けでV字回復した舞台裏を綴ります。仲介手数料ゼロの募集術や、退去を逆手に取った家賃アップ戦略など、地方築古大家の生存戦略が満載です。
【不動産】実録！物件購入と管理 【実録2020年】返済比率48.4%は危険信号？銀行融資と「手残り」で泣かないための適正比率と地方大家のリアル
【読者人気No.1記事】不動産投資の成功を左右する「返済比率」を、ヒロリンゴの1棟目実例（48.4%）で徹底解説。利回りに騙されないための計算式や、経費を引いた後の「本当の手残り」を公開。40%台を目指すべき理由と、銀行がチェックする裏指標まで伝授します！