不動産投資 １棟目2022年の成績
平均入居率９８％！！2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。２０２０年８０％だった年間平均入居率は、翌２０２１年には９０％！！この2022年も不動産屋さんの客付けが悪いので「ジモティー戦略」を続行。が、しかし、ある日もぬけの空にな...
不動産購入
不動産投資 不動産投資 １棟目2021年の成績
平均入居率９０％！！2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも２０２１年は年間を通して入居率９０％！！年初は８０％スタート、不動産屋さんが遅いので「ジモティー戦略」。自ら客付けし、８月から満室とな...
不動産投資 １棟目2020年の成績
束の間の満室2019年夏に購入した１棟目。地方１Kの１０部屋。。。なかなか満室は困難です。それでも2020年は年間を通して入居率87.5％。まずまずの成績だと思っています。途中、2カ月のみ満室でしたが、喜んでいたのは束の間で、その2カ月後に...
不動産投資 返済比率48.4%は危険？｜不動産投資の「適正な返済比率」を実例で徹底解説
こんにちは、ヒロリンゴです。物件を探していた頃、不動産業者から「この物件、表面利回り15%ですよ！」と言われて、つい浮かれそうになったことがあります。でも、ベランダの多肉植物に水やりをしながら冷静に計算してみると...「あれ？実際に手元に残...
不動産購入 不動産投資の仲介手数料は値引きできる？実体験から語る「値引き」を引き出す究極の交渉術
「不動産投資の初期費用、少しでも安く抑えたい…」「仲介手数料って、規定通り払うしかないの？」こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。物件購入時に重くのしかかるのが「仲介手数料」ですよね。4,000万円の物件なら、正規手数料は約140万...
不動産投資 【完全公開】築30年地方アパート1,808万円の全内訳｜利回り15.6%は本当にお得なのか？
こんにちは、ヒロリンゴです。「不動産投資って、実際どれくらいお金がかかるの？」これ、僕が物件を探し始めたとき、一番知りたかったことです。ネットや本には「物件価格1,500万円、利回り15%！」みたいな情報は溢れてるんですが、実際に支払った総...
不動産投資 【実体験】一棟目購入に至るまで
「不動産投資に興味はあるけれど、最初の一歩が踏み出せない」 「普通のサラリーマンがどうやって一棟目に出会うの？」こんにちは、ヒロリンゴです。 今でこそ大家として活動していますが、私も数年前までは「本当に自分にできるのか？」と悩み、足踏みして...