不動産コラム 【実録】「年金代わり」が「毎月の仕送り」へ……友人S山が新築ワンルーム5部屋の罠に沈んだ話
不動産投資で「将来安泰」を夢見た友人S山が、築浅ワンルーム5部屋の購入で地獄を見た実話を公開。家賃下落と修繕費の増大で、毎月5万円の赤字に転落した悲劇とは？現役大家の僕が、失敗の全貌と「カモ」にならないための教訓をヒロリンゴ流に解説します。
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不動産投資 【2棟目購入記】銀行支店長が「スーパーカブ」をぶっ飛ばして持ってきた、利回り17％超の相続案件！
サラリーマン大家ヒロリンゴの2棟目購入記。法定耐用年数残1年の築古RCに対し、銀行支店長が持ってきた利回り17.4%の相続案件。300万円の指値交渉、合同会社でのプロパー融資獲得、仲介手数料カットまで、驚愕のスピード決着の裏側をすべて公開します。
【不動産】実録！物件購入と管理 【最強の裏技】サラリーマンが「賃貸併用住宅」を選ぶべき5つの理由！家賃ゼロで持ち家に住む方法
「住宅ローンが重荷…」と悩むサラリーマン必見！自宅の一部を貸してローンを他人に払ってもらう「賃貸併用住宅」の魅力をヒロリンゴが解説。超低金利の住宅ローン活用術から節税効果、将来の1棟アパート化まで。家賃ゼロで資産を作る最短ルートを公開。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2022年成績公開】平均入居率98%達成！夜逃げの衝撃を乗り越えた「超・攻撃型」大家の1年
【サラリーマン大家の実録】2022年は激動の1年。地方1棟アパートで「夜逃げ」が発生するも、平均入居率98%を達成！全室無料Wi-Fi導入による「攻めの家賃アップ術」とは？利回り18.5%、返済比率40%を切った最強の財務体質を包み隠さず公開します。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2021年成績公開】平均入居率90%！賃貸管理会社に頼らず「自力」で満室を勝ち取った1年
【2021年成績公開】管理会社任せで入居率80%に沈んだ絶望から、ジモティーを駆使した「自力客付け」で奇跡の5カ月連続満室を達成！地方1棟アパートを磨き上げ、利回り18.1%まで引き上げたヒロリンゴ流の営業術と、支えになった一冊の教科書を紹介。
【不動産】実録！物件購入と管理 【2020年成績公開】1棟目の試練！ジモティーを武器に戦った「満室への執念」
【1棟目の試練】サラリーマン大家ヒロリンゴの2020年収益を完全公開！入居率70%への下落から、ジモティーを駆使した自力客付けでV字回復した舞台裏を綴ります。仲介手数料ゼロの募集術や、退去を逆手に取った家賃アップ戦略など、地方築古大家の生存戦略が満載です。
【不動産】実録！物件購入と管理 【実録2020年】返済比率48.4%は危険信号？銀行融資と「手残り」で泣かないための適正比率と地方大家のリアル
【読者人気No.1記事】不動産投資の成功を左右する「返済比率」を、ヒロリンゴの1棟目実例（48.4%）で徹底解説。利回りに騙されないための計算式や、経費を引いた後の「本当の手残り」を公開。40%台を目指すべき理由と、銀行がチェックする裏指標まで伝授します！
不動産投資 不動産投資の仲介手数料は値引きできる？実体験から語る「値引き」を引き出す究極の交渉術
【交渉術公開】初期費用を抑えたい大家さん必見！仲介手数料140万円を半額にしたヒロリンゴの実体験を公開。大手には不可能な「地場社長との信頼関係」の築き方から、2024年7月改正の最新手数料ルールまで。相手に敬意を払いつつ、利益を最大化する秘策を伝授！
不動産投資 【完全公開】築30年地方アパート1,808万円の全内訳｜利回り15.6%は本当にお得なのか？
【1棟目購入記】サラリーマン大家ヒロリンゴが、1,650万円の地方アパート購入にかかった「全費用」を公開。仲介手数料、登記費用、忘れた頃に来る不動産取得税から、銀行融資の生々しい条件まで。表面利回り15.6%の裏にある「実質利回り」の真実を教えます！
不動産投資 【融資攻略】銀行員が笑った！？不動産屋の甘い計画を捨て、自作の「辛口事業計画」で審査を突破した話
【実録】サラリーマン大家ヒロリンゴが銀行融資の審査を突破した秘策を公開！不動産屋の甘い計画書を捨て、自作の「辛口シミュレーション」を持参した結果、銀行員の反応は？必要書類から窓口での質問攻めまで、融資を勝ち取るためのリアルな現場をお届けします。