【2020年成績公開】1棟目の試練！ジモティーを武器に戦った「満室への執念」

こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。

不動産投資で脱サラを目指す私にとって、記念すべき「1棟目」との本格的な格闘が始まったのがこの2020年。

今回は、数字を包み隠さず公開するとともに、どん底から這い上がった「ジモティー大作戦」を振り返ります。

★ ヒロリンゴの成長記録（年次成績一覧）

• 2020年：本ページ
• ２０２１年の成績
• ２０２２年の成績
• ２０２３～２０２５年の成績

1. 束の間の満室、そして冷や汗の急落

2019年夏に購入した1棟目。地方の1K、全10部屋。

正直、このスペックで満室を維持するのは至難の業です。

2020年の年間平均入居率は87.5%。

数字だけ見れば「まずまず」ですが、実態はジェットコースターでした。

• 春： 念願の満室！「大家業、楽勝じゃん？」と鼻歌まじり。
• 2カ月後： 入居率80%へ下落。「おや？」
• さらに5カ月後： 入居率70%へ……。

ここで、私の背中に冷たい汗が流れます。

私のアパート、入居率が60%を切ると「家賃収入 ＜ 融資返済」の逆転現象が起きてしまうんです。

サラリーマンの給料から持ち出しなんて、絶対に避けたい！「脱サラ」が遠のいてしまう！

2. 「他力本願」からの脱却！ジモティーに賭ける

管理会社さんも頑張ってくれている……はず。

でも、家賃2万円〜2.5万円の部屋。決めても営業マンのインセンティブは微々たるものです。

もし私が担当者なら、もっと高単価な物件を優先するでしょう。

「待っていてはラチがあかない。自分で見つけるしかない！」

そこで私が目をつけたのが、地元の掲示板「ジモティー」です。

管理会社からは「ジモティー経由の入居者は、あまりいい噂を聞きませんよ……」と渋い顔をされましたが、こっちは背に腹は変えられません。

「オーナー直！仲介手数料なし！」

このパワーワードを引っ提げて募集を開始しました。

3. ジモティー、それは最強の「アナログ×デジタル」武器だった

掲載してわずか3日。

「内見したい」という男性から即レスが！サラリーマンの仕事を終えた足で、夕方に現地対応。

その場で「来月から入りたいです！」という快諾をいただきました。

ジモティー、恐るべし！しかも利用料は無料！

ただし、サラリーマン大家が使いこなすには、ちょっとしたコツも必要でした。

• やり取りは掲示板のみ： 自分の電話番号を教えられないルールなので、待ち合わせの直前まで掲示板で連絡。デジタルの皮を被った超アナログなやり取りです（笑）。
• 掲載制限： 法人化前だったので、1部屋決まったら次を出すという繰り返し。

結局、この2020年だけで3部屋をジモティーで自力入居付けに成功しました。

4. 2020年・成績全容（レントロール公開）

泥臭い努力の結果、入居率90%で年末を迎えることができました。

さらに、ただ埋めるだけでなく、こっそり（？）家賃アップの改善も重ねています。

少しずつですが、物件のポテンシャルを「成長」させることができた1年でした。

2020年の冷や汗があったからこそ、今の私があります。

さて、この勢いのまま迎えた2021年。

さらなる拡大を目指すヒロリンゴに、またもや新たな壁が……！？