【2棟目購入記】銀行支店長が「スーパーカブ」をぶっ飛ばして持ってきた、利回り17％超の相続案件！

「不動産投資で、本当に儲かる物件なんて回ってくるの？」「良い物件はプロが全部買っちゃうんじゃない？」

こんにちは、サラリーマン大家のヒロリンゴです。 2024年の幕開けは、まさに「嵐」のような衝撃から始まりました。今でも忘れもしない1月の寒空の下、仕事中の僕のスマホが激しく震えたんです。

電話の主は、一棟目の融資でお世話になった誠実な某地方銀行の支店長。

支店長「ヒロリンゴさん、仕事中すみません！今すぐお会いしたい。今から会社に行っていいですか！？」ヒロリンゴ「えっ、うちの会社に？金利爆上げの通告ですか……？」

10分後、支店長が愛車（スーパーカブ）を猛スピードで飛ばしてやってきました（※爆走シーンは僕のイメージです）。息を切らしながら支店長が差し出したのは、不動産屋のマイソクではなく、なんと「支店長特製・収支シミュレーションエクセルシート」！

そこに書かれていた数字を見て、僕は二度見しました。

ヒロリンゴ「支店長、利回りは神です。でもRCで築46年って、法定耐用年数（47年）が残り1年ですよ。長期のアパートローンなんて、普通は無理でしょ？」

すると支店長は不敵に笑い、言い放ったんです。「私に任せてください。15年融資で、必ず本部に通してみせます！」

ここで僕は「相続手放し案件」＝売主さんが売り急いでいる、という背景を見逃しません。一気に攻め立てます。

「支店長！即買付を書きます。でも、あと300万円引いてください！理由は……古いですし、修繕多そうですし、僕の直感です！」支店長がその場で売主に電話。 ……「4,250万円まで下がりました！」（よっしゃ！250万ゲット！）

「支店長、先日資産管理法人（合同会社）を作ったんです。一棟目の実績も加味して、保証会社を使わないプロパー融資で引けませんか！？」
言うのはタダ。一棟目の「泥臭い経営実績」を盾に、強気に融資条件を詰めました。

飲み仲間の不動産屋に即電話。「社長、両手案件です！僕が全部段取り済ませたんで、書類作成だけお願いします。その代わり、仲介手数料は半額で！」これも快諾。スピードこそが最大の武器です。

実は今回、僕は物件を一度も見に行かずに「買付」を叩きつけました。「正気か？」と思われるかもしれませんが、以下の投資基準をクリアしていたからです。

2019年の一棟目から5年。いつまでも「検討」ばかりして動けない自分への戒めもありました。

2週間後、支店長からの電話。「ヒロリンゴさん、通りました！ 金利1.95％、期間15年、プロパー融資決定です！保証協会なし！」

2024年1月、僕は給与以外の「太い柱」をもう一本手に入れました。もちろん、その日は支店長と一緒に「体調不良（＝嬉しすぎて仕事にならない）」という理由で早退し、祝杯を挙げたのは言うまでもありません（笑）。

ようやく2棟目を購入できたわけですが、ここまでに至った１棟目の成長記録！？をまとめておきます